Quotazioni Immobili Commerciali

Prendendo in esame l’intera provincia di Ravenna, si deve constatare, nel confronto tra 2014 e 2015, un lieve ribasso nel Numero di Transazioni Normalizzate (NTN) in tutti i settori del mercato immobiliare non residenziale: sia il terziario, che il commerciale, che il produttivo, fanno segnare un negativo nelle compravendite compreso negli 8 punti percentuali. Altra storia se si considera, invece, il solo Comune di Ravenna, decisamente pi movimentato: il settore terziario fa segnare un +5,8%, mentre quello commerciale addirittura un +14,2%; unica nota negativa il settore produttivo, in negativo del 6,3%. Andiamo, di seguito, ad analizzare le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni e magazzini, nelle diverse zone del Comune, concentrando la nostra attenzione sul Centro Storico e sulle zone limitrofe, non dimenticando di esaminare anche il litorale adriatico. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

La zona centrale della citt pu essere divisa in tre aree, che noi analizzeremo da quella pi costosa a quella in cui i prezzi medi sono minori. Vediamole.

La prima di queste aree, il cuore del Centro Storico, comprendente le Vie Cavour, Diaz, Cairoli, IV Novembre, De Gasperi, Guaccimanni, Mazzini, Baccarini, Di Roma, Baracca e S. Vitale, quella con i prezzi, soprattutto di vendita, pi alti: gli uffici si trovano ad un prezzo medio compreso tra i 1.397 /mq e i 2.078 /mq, mentre negozi e locali tra i 2.058 /mq e i 2.953 /mq; per quanto riguarda la locazione di immobili in questa zona, gli uffici si trovano ad un prezzo d’affitto compreso tra i 5,75 /mq/mese e i 8,63 /mq/mese, negozi e locali, invece, si affittano tra gli 8,63 /mq/mese e i 17,26 /mq/mese.

Ad ovest della zona appena descritta, ovvero l’area comprendente il Borgo San Rocco, San Biagio, le zone di Stazione, Stadio Standa, l’Ospedale, il Tribunale, San Vittore e le Vie Vicoli, Faentina, Rotta e la Rocca Brancaleone, i costi medi sono leggermente pi bassi; gli uffici si trovano ad prezzo di vendita tra i 1.387 /mq e i 1.969 /mq, mentre in affitto tra i 5,75 /mq/mese e i 8,63 /mq/mese. Negozi e locali, in quest’area, si trovano in compravendita ad un prezzo compreso tra i 1.521 /mq e i 2.416 /mq, mentre in locazione tra i 8,63 /mq/mese e i 15,35 /mq/mese.

Nella zona pi esterna delle tre, quella che gira attorno alle altre due e comprende la zona Darsena, le Vie Trieste, Delle Industrie, S. Alberto, Allende, Vicoli, Pertini, Alberti, Galilei, Europa, Romea sud e Ravegnana, quella meno costosa, qui possiamo trovare uffici a prezzi d’acquisto compresi tra i 1.253 /mq e i 1.790 /mq, mentre tra i 6,71 /mq/mese e gli 8,63 /mq/mese, per quel che riguarda gli affitti. Negozi e locali, in questa zona, si possono acquistare o vendere a prezzi, in media, compresi tra i 1.283 /mq e i 1810 /mq, o affittare a prezzi che variano tra i 6,81 /mq/mese e gli 11,51 /mq/mese. In questa zona possibile acquistare anche capannoni tipici e industriali a prezzi compresi tra i 689 /mq e i 1.029 /mq o il locazione tra i 2,88 /mq/mese e i 3,84 /mq/mese.

All’esterno di queste zone pi vicine al Centro Storico, e di conseguenza pi costose, i prezzi di vendita e acquisto di immobili non residenziali rimangono sufficientemente simili ovunque, abbastanza da farci considerare una macro area che comprende il resto del Comune: in cui gli uffici si trovano in vendita a prezzi compresi tra i 734 /mq e i 1298 /mq, mentre in locazione tra i 2,40 /mq/mese e i 4,08 /mq/mese; il costo d’acquisto di negozi e locali varai tra i 1.029 /mq e i 1.521 /mq, mentre per ci che riguarda l’affitto dei medesimi immobili, i prezzi oscillano tra i 3,84 /mq/mese e i 5,75 /mq/mese. Magazzini e capannoni si trovano al prezzo di vendita, in media, tra i 609 /mq e i 895 /mq e in locazione tra i 1,92 /mq/mese e i 2,88 /mq/mese.

Avvicinandoci alla costa abbiamo suddiviso le varie localit marittime in due aree, quella Nord, comprendente Casalborsetti, Marina Romea e Marina di Ravenna, e quella Sud, comprendente Punta Marina, Lido Adriano e di Dante, Lido di Classe e Savio.

Nella zona Nord troviamo uffici in compravendita ad un prezzo medio compreso tra i 1.029 /mq e i 2.327, mentre in affitto tra i 3,84 /mq/mese e i 9,59 /mq/mese, con Marina di Ravenna zona nettamente pi costosa. I prezzi di vendita di negozi e locali variano tra i 1.208 /mq e i 2.416 /mq, mentre per la locazione si oscilla tra i 4,80 /mq/mese e gli 11,51 /mq/mese.

Nella zona Sud della costa, gli uffici si possono trovare a prezzi pi contenuti, compresi tra i 940 /mq e i 1.611 /mq per l’acquisto e tra i 3,84 /mq/mese e i 6,71 /mq/mese per l’affitto. Nella medesima zona, negozi e locali si trovano a costi d’acquisto oscillanti tra i 1.298 /mq e i 2.148 /mq, mentre per l’affitto ci si aggira tra i 5,75 /mq/mese e i 9,59 /mq/mese. Qui la zona pi costosa sicuramente quella all’estremo Sud della provincia: ovvero la zona di Lido di Classe e di Savio.