Newsletter N° 105 del 01/06/2011
L'ESPERTO RISPONDE
Ravenna - D: Salve, ho un dubbio..abito in una quadrifamiliare da poco, vorrei mettere delle tende da sole, considerando che gli altri appartamenti hanno gia delle veneziane io potrei mettere le tende o sono obblig a mettere le veneziane che tra l'altro non mi piacciono proprio? grazie salve
R: Vedi se esiste un regolamento interno che ti obbliga ad uniformarti agli altri. Altrimenti informa gli altri condomini che tu hai intenzione di mettere delle tende da sole e invitali a scegliere un modello di tende che vada bene anche agli altri, presentando dei campioni e dei depliant, in modo che un domani, chi volesse mettere le tende da sole, le metta sul tipo scelto insieme. Questo al fine di mantenere l'armonia estetica della quadrifamiliare e non fare arlecchinate.
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Ravenna - D: Abbiamo grossi problemi con l'amministratore che non ci invia ormai da 1 anno i pagamenti condominiali ed è completamente assente come possiamo fare per mandarlo via? grazie
R: Al termine del suo mandato che è di un anno, vi potete riunire in assemblea tra di voi. Qualcuno si incarichi di convocare l'assemblea nei modi e nei termini di legge stabiliti dal Codice civile e a maggioranza eleggete un nuovo amministratore, verbalizzando il tutto in forma scritta: presenze, maggioranze e decisioni.
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Ravenna - D: Nel condominio sono state fatte delle proposte di rifacimento di tutta una serie di cose che sono onerose e molte solo di abbellimento.
Nei lavori sono comprese grondaie (che le attuali non sono rotte), piastrelle dei balconi (le attuali sono + che accettabili e integre), davanzali con pietra di Luserna ..?! (usarne una più economica ?) ...
Sono quasi tutti d'accordo salvo qualche condomino ...
Noi come gli altri ci vogliamo opporre perchè sono lavori non indispensabili e di abbellimento (qualcosa contempla anche il Cod. civile) e soprattutto c'è un solo preventivo presentato mentre dovrebbero essere almeno 2 o 3. Datemi qualche aiuto ...grazie.
R: Il Codice civile all'art. 1121 parla di innovazioni gravose e voluttuarie, ed esonera dal contributo alle spese quei condomini che non intendono trarne vantaggio nel caso di opera ad utilizzazione separata. Se l'opera è tale da non poter essere soggetta a utilizzazione separata, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che ha deliberato l'opera voluttuaria e gravosa intenda sopportarne integralmente la spesa.
Il problema sta tutto nel decidere qual è il confine per considerare un'opera gravosa e voluttuaria che può essere molto soggettivo.
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